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增速放缓的万科 “活下去”也成了一种困扰...-必威88

发布时间:2020-11-11 03:04:05来源:必威88-首页编辑:必威88-首页阅读: 当前位置:首页 > 外星奥秘 > 手机阅读

必威88| 莫莫/文3月25日,万科公布2018年年报。2018年构建营业收入2976.8亿元,归属于上市公司股东的净利润337.7亿元,同比分别快速增长22.6%和20.4%;虽然营收及净利润增长速度仍然维持较高快速增长,但综合季度及半年报数据来看,万科营收增长速度上升。万科2018年度白鱼每10股分送10.70元现金估算,合计发放118.11亿元,占到公司2018年拆分报表中归属于母公司股东的净利润的比例为34.97%报告期内,万科构建销售面积4037.7万平方米,同比快速增长12.3%;销售金额6069.5亿元,同比快速增长14.5%。

所销售的产品中,住宅占到比84.9%,144平方米以下的中小户型占到比91.4%。报告期内,万科提供新项目227个,总规划建筑面积4681.4万平方米,权益规划建筑面积2490.2万平方米。按建筑面积计算出来,其中72.1%坐落于一二线城市。

截至2018年末,万科开建项目总建筑面积大约9012.7万平方米,权益建筑面积大约5402.1万平方米;规划中项目总建筑面积大约5936.2万平方米,权益建筑面积大约3579.6万平方米。此外,万科还参予了一批旧城改建项目,按当前规划条件,权益建筑面积合计大约347.7万平方米。截至2018年末,万科在商业领域的总管理项目210余个,总建筑面积多达1300万平方米;万纬物流已总计提供项目124个,合计可出租物业的建筑面积大约971万平方米,其中平稳运营项目平均值出租率为96%;已在多达20个城市积极开展标准办公与产业园的建设和运营管理业务,管理面积合计大约700万平方米;万科长出租公寓业务覆盖面积35个主要城市,总计开业多达6万间,开业6个月以上项目的平均值出租率大约92%。

截至报告期末,万科存货金额为7503.0亿元,较2017年底快速增长25.5%。其中,白鱼研发产品为1783.0亿元,占到比23.8%;开建研发产品5069.9亿元,占到比67.6%;已竣工研发产品(现房)639.6亿元,占到比8.5%。

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2018年,万科构建经营性现金净流入336.2亿元;截至2018年底,万科持有人货币资金1884.2亿元,远高于一年内届满的流动负债的总和931.8亿元。清净负债率为30.9%,之后正处于行业低位。报告期末,项目存货跌价打算为23.1亿元,万科回应,基于谨慎的市场策略,对仍不存在风险的项目计提存货跌价打算。该等存货减值打算影响本期税后净利润7.8亿元,影响归属于母公司股东的净利润6亿元。

计提存货减值打算项目还包括成都、沈阳、上海、南通、宁波、烟台等15个城市的多个项目。其中沈阳海港城计提年末跌价打算余额3.54亿元,上海天际计提年末跌价打算余额4.06亿元。

此外,万科董事会主席郁亮于今日举办的万科2018年度业绩推介会上称:“‘活下去’是我们对自己说道的,从去年下半年,很多人操心,要么担忧我们“活不下去”,要么担忧我们让别人活不下去,万科是一个有危机感的公司,我们对内部人说道的话显得样子公开发表谈的话,变为一种后遗症。。

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